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                                                                                                                                                                            10天前的南京限购令对本地人买二手房未予限制,留了一个口子,这也被视为推动二手房市场的一个契机,一些房主还因此傲娇地抬了价。“之前看中一套鼓楼附近二手房480万,中介说业主470万可以卖,就约他出来谈,想着还能再降一点,结果他说要496万,因为限购之后二手房市场会火。我转身就走去看商品房了,”市民高先生的看房经历,代表了不少二手房主的心态。

                                                                                                                                                                            不过调控新政一出,专家预测,在楼市降温大背景下,二手房市场就算不限购,也难以引起投资人兴趣,其交易量也将呈现下降趋势。所以建议房主该卖就卖,临时抬价的做法估计行不通了。

                                                                                                                                                                            楼市将迎来“寒冬”?

                                                                                                                                                                            打压效力堪比2011年“限购令”

                                                                                                                                                                            如果说在10天前南京新版限购令发布时,专家还仅仅是谨慎地表示,楼市降温是大概率事件,昨天升级版调控新政一出,则基本都做出肯定判断:市场拐点已经到来,南京楼市将会进入一个降温的萎缩期。

                                                                                                                                                                            “我们可以看出,南京的调控升级,是在全国性的房地产调控大背景下采取的措施,表明的是中央政府的决心。从政策层面看,一是对市场的影响很大,很多人已经不具备买房的资金实力了,一年社保或个税证明也逼走了外地炒房客;二是对买房人的心理冲击也很大,对市场的未来预期信心不足,更多地将采取观望心态。所以接下来,买房投资会急剧萎缩,交易量下降,市场转冷。”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华指出。他认为,从严厉程度和对市场的影响来看,目前的情况与2010、2011年宏观调控比较类似,很有可能市场会进入一个相当长的调整期。“上一轮市场的低迷持续了两三年,本轮调控会不会也有那么久的效力,还要看宏观经济的走势,以及限购限贷政策何时会取消。”

                                                                                                                                                                            房价会不会应声而降?

                                                                                                                                                                            3-6个月可能出现价格拐点

                                                                                                                                                                            虽然市场会降温,但房价并不会立马出现异动,吴翔华认为,新政对价格的影响要晚一段时间才能反映出来。“价格预期有一定的滞后性和粘性,从开发商来说,考虑到前期老业主的心理承受能力,一般在价格上都会硬扛,不到万不得已,不愿意采取降价销售。预计元旦或春节前后,也就是3-6个月之后,很可能会出现价格的下行。没有老业主压力的纯新盘,低价入市的可能性会比较大。”

                                                                                                                                                                            从上一轮的楼市调控来看,南京房价的真正大面积下跌,也经过了大半年的时间。2011年2月南京出台限购令之后,虽然市场急剧降温,但房价松动相对较慢,偶有开发商小打小闹地降一点,直到11月仙林湖的万科金色领域以精装修房不到万元每平方米的“裸奔价”入市,才算真正掀起了降价热潮。

                                                                                                                                                                            相关

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                                                                                                                                                                            据介绍,针对今年以来我市土地市场呈现出土地需求旺盛、竞争激烈、地价上涨过快、溢价率高发的过热态势,南京市国土部门紧紧围绕控房价、控地价的“双控”目标,从土地供应角度出发,推出了一系列涉及加强土地供应管控、调整土地供应方式,有力地维护了南京市土地市场健康平稳发展。

                                                                                                                                                                            据统计,截至9月底,南京市共成交经营性用地93幅,用地总面积430公顷,完成年度计划(700公顷)的61.5%,其中商品住宅用地(含酒店式公寓用地)340公顷,完成年度计划(500公顷)的68%。目前,正公告以及即将于10月中旬公告的经营性用地有25幅,用地总面积100公顷,其中商品住宅用地19幅,用地总面积77公顷。

                                                                                                                                                                            据了解,南京市国土部门计划在年底前再推出约30幅地块,用地总面积约180公顷,其中住宅用地约100公顷。另外,市国土部门还根据南京当前土地市场运行情况,为保障土地市场长期健康有序发展,研究制定了南京市2016-2018年三年商品住宅用地供应计划,具体为2016年500公顷,2017年530公顷,2018年560公顷,合计1590公顷,将为今后南京市土地市场供应提供充足土地,同时也为今后全市商品住宅持续不断上市奠定基础。

                                                                                                                                                                            调控奇观 6天14城

                                                                                                                                                                            新政不顾假期连着来

                                                                                                                                                                            9月30日 北京

                                                                                                                                                                            购买首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房首付款比例不低于40%。对拥有1套住房居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房,首付款比例不低于70%

                                                                                                                                                                            9月30日 天津

                                                                                                                                                                            拥有1套及以上住房非天津市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区再次购房。在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%

                                                                                                                                                                            10月1日 郑州

                                                                                                                                                                            在特定区域范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)住房

                                                                                                                                                                            10月1日 成都

                                                                                                                                                                            明确提及实行区域住房限购,严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%

                                                                                                                                                                            10月2日 无锡

                                                                                                                                                                            无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房。无锡居民首次购房,最低首付款比例保持20%不变;对已拥有1套住房的居民家庭,再次申请贷款,最低首付款比例由不低于30%调整为40%

                                                                                                                                                                            10月2日 济南

                                                                                                                                                                            济南本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房,非本市户籍家庭在济南市限购一套住房。在特定区域范围内,购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%

                                                                                                                                                                            10月2日 合肥

                                                                                                                                                                            合肥市区(不含四县一市)实行限购。拥有市区两套及以上住房者暂停购买。外地人需提供1年社保或纳税证明,首付30%。一次购房记录贷款已结清,首付40%,未结清50%

                                                                                                                                                                            10月3日 武汉

                                                                                                                                                                            本市户籍居民购买二套房首付比例提高到50%,三套房停贷。外地人购买二套房限贷,需全款

                                                                                                                                                                            10月3日 苏州

                                                                                                                                                                            二套房最低首付款比例由50%调整为80%

                                                                                                                                                                            10月4日 深圳

                                                                                                                                                                            非本市户籍居民只要连续缴纳5年以上个人所得税或社保即可购买1套住房,购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%

                                                                                                                                                                            10月4日 南宁

                                                                                                                                                                            房价不得高于预售申报价,严查捂盘惜售行为

                                                                                                                                                                            10月4日 广州

                                                                                                                                                                          编辑:

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