新园子的选择

紊的。打了声招呼就又回到了茶室。

冷冰说“罗姐，你在生意上看得多你先给我们评价一下”萝莉也没客气。

“首先我把滨河路的那一家农家乐直接pass掉，环境一般，设施一般，虽然租金不高，但对咱们发展制约太大，拿他和芙蓉园一比，根本就不是一个级数的，芙蓉园不错，价格勉强可以接受，但缺点是芙蓉园董哥说的一年签一次合同，可以作为备选，山上的生态园，一年租金30万，接手倒是可以直接经营，但是我问了一下他们的土地所有权，我觉得不乐观，他们属于跟村上签署的租赁，再有两年就到期了，到时候如果政府有什么政策，要收回土地的话，我们根本没招，30万租金看着是不高，但他的费用可是不小，生态园光一年维护这些植物生长所花费的，采暖，养护就将近的20万，上面的用水也是一个麻烦事儿，我问了一下，他们原来用水是靠水车给拉的，原先他们是包干一个月5000，基本上三天一趟，今年水车涨价了，主要是汽油涨了，要求按车结算，一车800，这样算下来光拉水一年下来就得10万，所以生态园明着说是租金30万，算上费用一年最少是60~70万”

“至于赵老板的场子。说实话，我当时没想着这么大。这个厂子当时他大概给我提了一下。整体租金一年40万，也可以分租，这个可以谈。可是我们如果要改建下来，不是个小数目，单租一间厂房收拾出来也得近百万吧。”

对于园子的生意冷兵做过简单的预算。现在他们是一天12桌。一天营业额大概6000。一个月将近20万。一年按10个月计算。就是200万营业额。毛利大概在110万左右。扣除人员工资、租金等诸多杂费。（这里说一下冷冰和老董是拿工资的。只不过他俩的工资比员工略低一点。）40万。纯利大概70万左右。当然冷兵他们现在只享受了了两个多月。还没有到一年。按照这样算的话。扩大经营。他们的利润最多就是翻一倍。也就是140万。但是问题是很多费用要翻一倍的话，人员场地都要翻番。理想状态的话，一年满负荷营业也就是110万纯利。所以当时冷兵估算的投资最高额不能超过100万。基本上保证当年回本。

见萝莉说完，冷冰把头转向了老董。“董哥你也提提意见呗。”

“就今天看的这地方，山上生态园的后厨是真漂亮，生态园的这种情调呢也比较新颖，容易吸引人，缺点就是费用高，在山上，来一趟不容易，自己开车的不算，有些散客估计还得有车接送，那厂房那一块儿太大了吧，不是咱们现在能玩的转的，总体看过来说，我觉得芙蓉园比较好，虽说要价高一点，还是比那个王婆娘要的低呀，虽说有看人下菜的成分，但现在做商人的谁不想多挣一点”

冷兵和萝莉都点头。

冷兵说。“就这几个看下来，芙蓉园肯定优势比较大，这样咱们两手抓，地方呢继续找，芙蓉园就麻烦罗姐去谈一谈，我建议类似芙蓉园这种标准，一年10万，三年合同，争取年前把地方敲定下来，”

老董也同意说道“是啊，看着还有三个月，可是元旦一过，人们基本上就筹备着过年了，今年过年还晚，2月份基本上一个月就过去了，不抓紧点儿，3月份一个月还真是来不及”

三人又商量了一阵儿，各自去忙了。接下来几天。三人又接连看了好几个地方。都不是很满意。但元月3号却接到李姐的一个电话。让他。元月5号上午。10点左右去看一个地方，那个地方挺不错，可以响应政府号召，办一个家庭农场。同时还给他一个叫张青的负责人的电话。当时李姐应当是挺忙。跟他简单说了之后就挂了。跟罗丽打了一个电话。把这事一说。

萝莉也有点儿摸不着头脑，说“李姐这人办事相当稳重，她既然给咱们说了这个事情估计是认为这个地方不错，没事，明天你先和张青电话联系一下，约好时间地点我们去接她”两人商量好，就挂了电话。

这几天冷冰其实过得很平淡。进到空间就是修炼。小蝎子每次照样是欢快的迎接他。然后被冷兵命令着去睡觉。冷兵也想早日出去狩猎，回来给他带点猎物。可是现在身体内的能量。还是太少，出去了怕太危险。只有忍着点了。

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5号早上。萝莉先来接上了冷兵，然后直接来到张青所在的小区。接上张清，直接按照张清的引导。上了北环路向西行驶。

张青是一个40多岁的中年女性。带着一副银边眼镜。长得有点像中国外交部发言人华春莹。说话比较随和。交谈间知道她是属于区政府开发办的。主要针对周边农村的招商引资。以及项目审核。这次要带冷兵他们去看的地方。属于原来一个叫上井子村的靠山荒地。这块地，周围前不着村后不着店。谁也没看上这一块地。但前几年要修北环路。公路局租下这一块地。做了一个大型机械的停放场所。后来又在那里设了一个小型的搅拌站。再后来北环路修建完成后。公路局续租了两年。因为后续的一些修补工作。这块场地继续作为一些工作车辆和施工材料放置场地。现在由于环形线已交工4年了。所有工作都已移交给地方了。这块场地到今年的4月份合同就会结束。

张青主任说：“这个地方要是申请家庭农场的话，还是不错的，首先交通方便，就在北环路边上，没有任何遮挡，不